2025 年，中国仓储行业竞争白热化，头部企业纷纷通过战略合作、技术迭代与全球化布局抢占市场高地，行业集中度持续提升，CR5 企业市场份额已达 65.7%，推动仓储业从传统存储向综合服务生态转型。
战略合作重塑行业格局成为年度亮点。6 月，好管家仓库集团与租仓宝科技集团在深圳成立合资公司，以 50:50 股权结构深度捆绑，整合库路兹仓库、大黄迷你仓等知名品牌，计划 5 年内签约 200 个项目、开业超 100 家共享仓储。此次合作创新性引入国际共享仓品牌肯纳德仓储，通过会员互通与联合运营，破解大型仓储坪效低、投入高的行业痛点，打造 “弹性共享仓储” 新模式。与此同时，普洛斯中国凭借超 420 个项目、4000 万平方米运营规模领跑行业，通过引入全球战略投资者与 REITs 资本运作，实现 “资产增值 - 资本变现” 的良性循环，上半年经营收入同比增长 10%。
技术定制化升级成为企业核心竞争力。中储智运携手中储沈阳公司，为燃气轮机企业量身打造智慧仓储解决方案，定制版智运 WMS 系统实现零部件全生命周期追溯，仓库利用率提升 30%，出库效率提高 50%，平均拣货时间缩短 2 小时。万纬物流则聚焦冷链细分赛道，通过冷链机器人与温湿度智能监控技术，将货物损耗率控制在 1% 以下，其 50 余个冷链园区构建起全国领先的冷链网络，前三季度营收达 31.8 亿元。京东产发更将科技赋能延伸至海外，东南亚智慧物流枢纽应用无人仓储与智能调度技术，成为中国企业出海的供应链核心支撑。
全球化与区域协同打开增长新空间。京东产发业务已覆盖海外 5 个国家，管理面积超 2600 万平方米，资产管理规模突破 1100 亿元，构建起连接亚非欧的跨境供应链网络。国内市场上，区域集群效应凸显，长三角、粤港澳等核心经济带聚集 65% 以上高标仓资源，西安国际港务区规划仓储面积较 2020 年扩容 3.8 倍，承接中欧班列集拼业务，数字化管理系统投入率达 100%。
此外，绿色转型成为企业标配，普洛斯中国打造零碳园区，珠三角仓库屋顶光伏覆盖率达 31%，新能源叉车占比提升至 38%。未来，仓储企业将进一步深化 “科技 + 生态 + 资本” 三维驱动模式，垂直领域深耕与跨区域协同将成为行业发展的核心主线。
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