仓储市场面临深层次结构性矛盾，资源配置效率亟待提升：

• 供需错配日益凸显：2023年主要城市高标仓净吸纳量达722万平方米，同比增长44%，但同期新增供应量创历史新高达1，200万平方米，导致平均空置率攀升至21.8% 的历史高位。三分之二的城市租金水平同比下降，市场呈现阶段性供给过剩与结构性供给不足并存的局面。
  特殊仓储设施短缺问题尤为突出：冷库储存能力仅有1400万吨（6000多万立方米）的不完全统计，危险品仓库数量更是缺乏基本统计数据。

  
  

• 区域发展严重失衡：仓储资源呈现“东密西疏”的格局：

• 东部沿海地区：仓储资源丰富，现代化设施集中，如2021年南京、嘉兴和苏州新增供应量全国领先

• 中西部地区：设施落后，服务能力有限，难以满足区域经济发展需求
  这种不平衡导致区域间物流成本差异高达35%，加剧了全国物流网络的不协调。

  
  

• 恶性竞争与垄断风险：市场秩序面临双重挑战：

• 中小企业扎堆区域：企业竞相压低仓库租金，部分地区通用仓库平均租金降至25.45元/平方米·月，同比下降2.3%

• 头部企业扩张迅猛：普洛斯等大型仓储地产企业规模持续扩大，引发行业垄断担忧
  尽管整体上全国性垄断尚未形成（普洛斯市场份额仅约2%），但局部地区已出现垄断苗头。